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房产***计算公式

(一)预售款***核算的处理

1、预售款预缴***是房地产开发企业自行开发项目的特有规定。根据国税务总局〔2016〕18号公告规定，房地产开发企业在预售阶段收到预售款后，在次月***申报期内申报预缴。

2、房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件：

(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制;

(3)与交易相关的经济利益能够流入企业;

(4)相关的收入和成本能可靠地计量。房地产预售收入不是销售房地产的销售收入。

由此可见，房地产正式销售收入的确认和计算***不是与收取预售款的预缴***税款相挂钩。根据会计准则等相关房地产收入确认的原则，房地产开发企业在预售房产时不需要确认销售收入。因此，预售款预缴***的账户处理是与其它的***的处理有所不同的。

《高人民院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻***定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。

《高人民院关于适用lt;中华人民共和国婚姻法gt;若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，河西区律师在线咨询，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，律师在线咨询，但父母明确表示赠与一方的除外。”

私赠财产的，对于私赠财产的，由于赠与行为具有一定的密性，因此非常难举证。此时，北辰区律师在线咨询，就需要在平时多加留意。如，了解自己家庭中的所有财产情况，对家庭财产立一个清单或登记造册，适当时对着清单核对财产，这样能发现财产是否缺少或被转移。以上即是对离婚前财产转移个别行为方式的应对措施，但是在实际生活中，还有很多离婚前转移财产的行为和方法，举不胜举。因此，在遇到离婚财产转移的行为时，除了多加留心外，天津律师在线咨询，还可以借助***人士的***技术，维护自己的合法权益，是为上策。